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一、买房前应知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国度关连房地产法律法则中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：办法图、单位平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别认为九到十一楼可以，这是阳光最浓烈的位置。
6、各人购房所付的保障费其实是可以打八五折的，外面的保障公司王人可认为你打折。
7、别认为实测面积是对的，我方带上卷尺测量。
8、购房时巨额会有一些面积是救援的，如阳台。阳台分为封锁和半封锁两种，封锁阳台要一齐算面积，半封锁阳台只算一半面积，半封锁阳台越多越超值。
二、对于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的本体距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独处的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的本体长度。
12、住宅的层高，是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。
三、住房公积金冷常识
13、索要公积金缴付房租的条款是房租超削发庭工资收入司法比例的。14、员工牺牲约略被宣告牺牲的，员工的罗致东谈主、受遗赠东谈主可以索要员工住房公积金账户内的存储余额，无罗致东谈主也无受遗赠东谈主的，员工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金升值收益。15、现在装修自住住房不成办理住房公积金索要，也不成肯求住房公积金贷款。
14、购买门面房不安妥住房公积金索要的条款，不成索要住房公积金。
15、员工办理离退休的，可以索要住房公积金，并刊出其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的员工不成索要住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个东谈主肯求住房公积金贷款不及以支付购买住房所需资金时，其不及部分向贷款银行肯求住房交易性贷款的两种贷款之总称。
17、员工收用了议论生，但户口并未迁出本市或收用的是腹地院校的议论生，这种情况是不成索要住房公积金。
18、凡在本区域内购买成就、翻建、大修自住住房的员工，可以肯求公积金贷款。
四、对于过户
19、罗致过户用度：罗致权公证。200元公证费、280元登记费，盘算480元。
20、赠与过户用度：个税契税公证费。1050元公证费(往还金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，盘算11830.
21、二手房过户用度：营业税个税契税。屋子买入朝上5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个东谈主所得税(35-25)*20%=20000元、往还费420元、登记费80元。盘算24000元。
五、对于贷款
22、现在个东谈主住房贷款还款形势主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
玩偶姐姐 麻豆23、辨别：等额本息，即是每个月还款的“本息”之和遥远保持不变。而等额本金，即是每月的还款总和里，本金部分遥远保持不变，利息另算。
24、夫妇买过房且贷款未还清，另一方买房仍作为二套房，不成享受购房的多样优惠战略。
25、向银行贷款经过中可能出现的各项手续费：公证费/讼师费/保障费/评估费/手续费等。
26、频频买房按揭贷款一般只产生两类用度：手续费、评估费。
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